Кто не первый год посещает регистрационную службу Киево-Святошинского районного управления юстиции Киевской области, тот многому и давно уже не удивляется. Очередями с 4 утра и неоднократными немотивированными отказами в регистрации права собственности — тут посетителей не удивить. Отдельной истории стоит сказ об огромном количестве желающих пролезть работать именно в РС Киево-Святошинского района — район у многих считался «золотым» и «доходным» (при том что иные районные РС Киевской области потерпают от недобора кадров, мало кто желает за пару тысяч гривен трудиться в регистрационной службе Тетиевского района или иных удаленных от Киева уездах). Другое ж дело — воссесть гос. регистратором в регистрационной службе Киево-Святошинского района, или на худой конец Обуховского... Приход иной.
Но в этот раз история о другом.
Вводная.
Жил себе дедушка 80 лет в Киево-Святошинском районе. Имел земельный участок 10 соток, гос. акт «зеленый» с кадастровым номером. И услышал дед откуда-то, что не плохо было бы еще зарегистрировать землю в регистрационной службе и получить извлечение (по укр. — витяг). Так ему насоветовали, что спокойнее будет.
Везде в документах целевое назначение зем. участка «строительство и обслуживание жилого дома» (обратим на это особое внимание)
В октябре 2015 года обратился он к нам за помощью — уважили академика: подготовили нужные документы, перепроверили, забронировали очередь, выстояли за него, подали на регистрацию в регистрационную службу Киево-Святошинского районного управления юстиции Киевской области.
Получив подтверждение об успешном завершении регистрации зем. участка — отправили уже получать извлечение (витяг) в регистрационную службу самого заявителя, уж лично хотел дедушка все сам получить. Право его.
Выстоял он очередь около часа и получил в известном подвале регистрационной службы Киево-Святошинского района свое извлечение и был доволен. Звонил спрашивал его — «Проверили? Все правильно?» Ответ был — ДА, все хорошо.
Суть темы:
В январе 2016 года решил дедушка продать свой земельный участок.
Документы все в наличии:
- гос. акт с кадастровым номером;
- извлечение с Гос. земельного кадастра (по укр. — витяг з ДЗК);
- извлечение с Гос. реестра имущественный прав (по укр. — витяг з Державного реєстру речових прав).
Мило дело когда у всех такие документы на руках — такую сделку и юридически сопровождать приятнее, когда полностью уверен за «чистоту» всех документов (Гораздо чаще приходят с одной ксерокопией гос. акта и просят: «Допоможіть продати... Це все що є...»).
Освежив извлечение ГЗК (витяг з ДЗК) и добавив оценку зем. участка — вышли на сделку у нотариуса. Пока нотариус начинает оформлять документы, стороны проводят расчет, все пересчитано, передано, ударено по рукам — сидят ожидают поставить последние подписи на договоре.
И тут нотариус переворачивает извлечение с Гос. реестра имущественный прав и с квадратными глазами произносит:
— У Вас зем. участок под индивид. строительство или под сенокос с выпасом скота???
Дедушка и его семья в недоумении:
— Под индивидуальное строительство («строительство и обслуживание жилого дома»), конечно. И в решении сельсовета так было и в гос. акте на землю и в извлечении с Гос. земельного кадастра (по укр. — витяг з ДЗК)...
Нотариус парирует:
— Так то конечно так, но в реестре имущественных прав и в извлечении (с тыльной стороны) Гос. реестра имущественный прав (по укр. — витяг з Державного реєстру речових прав) гос. регистратором Галкиным внесено целевое назначение зем. участка — «для сінокосіння та випасання худоби»...
У дедушки сердечный приступ, бабуля теряет сознание, а покупатели забирают переданные денежные средства назад.
Нотариус первый раз стыкается с подобным (с 01 января 2016 года нотариусы на равных с гос. регистраторами регистрационных служб наделены правом проводить регистрацию имущественных прав на недвижимое имущество и т.д.) — нотариус звонит на горячую линию министерства юстиции с вопросом может ли она внести изменения и исправить ошибку гос. регистратора Галкина Евгения. На горячей линии извещают — что исправить может только гос. регистратор, по чьей вине внесена ошибочная информация... Нотариус умывает руки — «я безсильна...».
Звоним этому горе-регистратору Галкину Евгению, мол сэр, Вы ошибочно вместо целевого назначения «строительство и обслуживание жилого дома» внесли «сенокос и выпас животных», что есть не одно и то же — покайтесь и исправьте.
Гос. регистратор Галкин Е.В. начинает идти в отказ, мол все он классно и правильно сделал, это кодификация такая, мол коды такие — и живите теперь с участком «под сенокос и выпас скота».
Не соглашаемся с его доводами, мол и в решении сельсовета было «строительство и обслуживание жилого дома», и в гос. акте на зем. участок и в извлечении ГСК (витяг з ДЗК) везде было целевое назначение: «строительство и обслуживание жилого дома», так откуда ж ты жук-вредитель взял и внес это безумное «для сінокосіння та випасання худоби»??? Исправляй!
Гос. регистратор галкин евгений тут же озвучил, что он на больничном, на работе появится только на следующей неделе (может быть, ибо хворь не отпускает), будет очень занят первые дни после выхода, а уж потом, может быть, и соизволит глянуть на бумажки просителей... Но ничего не обещает и мол «живите теперь с сенокосом и выпасом скота»... (положил трубку и царь был таков).
80-летний дед поник и сполз под капельницу, его бабуле понесли нашатыря.
Понимаем, что ситуация маразматическая, прыгаем в машину и едем в регистрационную службу Киево-Святошинского районного управления юстиции Киевской области (время к обеду).
Как обычно, в регистрационной аврал и толпы страждущих со своими проблемами.
Вначале захожу к обычным гос. регистраторам (коллегам творца проблем Галкина Е.В.), но там никому проделки галкина особо не интересны, ответ у всех один — появится Галкин пусть и решает что начудил, уже ж не в первый раз...
Идем к начальству. На месте была заместитель начальника регистрационной службы Киево-Святошинского районного управления юстиции Киевской области — Полянцева Ольга Николаевна. Дождавшись выхода нескольких посетителей к ней перед нами, заходим со своей проблемой. Замученная, задерганная, но не потерявшая еще человечность, понимание и совесть, Полянцева О.Н. со словами: «Ох уж мне этот ... Галкин...» взяла документы и начала вчитываться.
Видно сразу, что Специалист на своем месте, нотариусам еще учиться и учиться...
Вникла, разобралась, исправила грехи нерадивого подчиненного гос. регистратора Галкина Е.В.
Без взяток, без мздоимства и даже без намека на какую либо благодарность — Полянцева О.Н. помогла восстановить статус кво и привести за 15 минут информацию в реестре в исконный вид (спасибо Вам, уважаемая Ольга Николаевна).
С исправленным уже целевым назначением зем. участка в информационной справке из Гос. реестра имущественных прав (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав) быстро полетели к нотариусу и деду с реанимационной бригадой. Только показав исправленное целевое назначение, крепкий старик был возвращен к жизни.
Какой итог и главный посыл:
- уважаемые граждане! Будьте внимательны и бдительны даже при получении уже зарегистрированных документов (інфомаційної довідки з реєстру, тощо). Гос. регистраторы тоже люди и порой копируют с документа в документ спеша, а некоторые и халатны. Проверяйте сразу при получении правильность указанных гос. регистратором каждой буквы и каждого слова! Это Ваши документы и точность здесь очень важна!
- При возникновении каких либо проблемных ситуаций с гос. регистраторами Киево-Святошинского районного управления юстиции Киевской области — не ругайтесь, не кричите, не спешите обращаться и платить разным решалам и посредникам! Обратитесь к непосредственным руководителям этих гос. регистраторов, возможно Ваша проблемная ситуация будет решена или будут даны рекомендации как из нее выйти.
Для этого приведу время приема руководства регистрационной службы Киево-Святошинского районного управления юстиции Киевской области, Кулика Виталия Александровича и Полянцевой Ольги Николаевны. Во время моих обращений к ним — встречал понимание, адекватность и попытки помочь в сложившихся проблемных или спорных ситуациях (с простыми ситуациями и пустяками не отвлекал). Надеюсь и Вам они, как Специалисты с опытом, помогут в Вашей ситуации.
